(資料圖片僅供參考)

中新經(jīng)緯8月1日電 “諸葛找房”微信號1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，7月重點(diǎn)城市新房累計(jì)成交環(huán)比下降30%，二手房成交環(huán)比降約15%。

諸葛找房指出，一季度，疫情防控全面放開，前期出臺的政策利好發(fā)酵，購房需求集中釋放，帶動(dòng)成交量走高，進(jìn)入4月份，復(fù)蘇持續(xù)性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅游出行為主，房地產(chǎn)市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態(tài)化運(yùn)行，新房市場重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進(jìn)入6月，重點(diǎn)城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力，推盤量增加疊加促銷活動(dòng)，成交量連續(xù)三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續(xù)三周下滑，最后一周成交量止跌回升。

截至7月30日，重點(diǎn)15城7月新房成交70740套，較6月同期下降30%。

諸葛找房分析認(rèn)為，邁入7月份，市場呈現(xiàn)淡季表現(xiàn)，房企推盤積極性不足，帶動(dòng)成交量連續(xù)三周回落，7月整體成交不及上月，繼續(xù)延續(xù)下滑態(tài)勢。值得注意的是，7月底中央及地方密集表態(tài)房地產(chǎn)，7月27日住建部提出要大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。隨后北京、深圳、廣州一線城市密集發(fā)聲，預(yù)計(jì)接下來相關(guān)政策措施將會加速落地。而若是8月重點(diǎn)城市松綁政策落地，有望帶動(dòng)8月成交情況好轉(zhuǎn)。

二手房方面，截至7月30日，重點(diǎn)10城7月二手住宅成交54834套，較6月同期下降14.76%。7月進(jìn)入尾聲，二手房市場平淡收官，成交再次下探。

對此，諸葛找房表示，進(jìn)入2023年，疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續(xù)六周上升，第13周二手房成交達(dá)到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監(jiān)會發(fā)聲將全面推進(jìn)帶押過戶，緊接著多城跟進(jìn)發(fā)布二手房帶押過戶政策，助力提升二手房市場活躍度。4月份，在連續(xù)兩周下降后二手房成交實(shí)現(xiàn)兩連升，再次達(dá)到歷史高位水平。進(jìn)入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實(shí)現(xiàn)兩連升。5月，自然資源部等兩部門出臺了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續(xù)五周回落，同比也自25周開始轉(zhuǎn)為負(fù)增長，6月份，成交仍然以下滑為主，市場觀望情緒較濃，進(jìn)入7月，市場延續(xù)降溫態(tài)勢，第31周成交止升轉(zhuǎn)降。

重點(diǎn)城市方面，北京新房、二手房成交繼續(xù)回升，7月累計(jì)成交未及6月。具體來看，從累計(jì)成交來看，截至7月30日，北京新房、二手房成交較上月同期下降8.1%、20.81%，二手房下行態(tài)勢更為明顯。

諸葛找房指出，當(dāng)前來看北京房地產(chǎn)市場活躍度仍不高，買賣雙方之間的博弈仍在上演，近日北京住建委發(fā)聲大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，后續(xù)政策出臺節(jié)奏有望加快，接下來成交量環(huán)比降幅有望收窄或者止跌。

截至7月30日，杭州新房、二手房成交分別較上月下降37.7%和12.99%；蘇州新房、二手房成交分別較上月下降50.8%、25.59%；成都新房、二手房成交分別下降16.2%、15.92%。

此外，今年以來，南京發(fā)布了一系列松綁樓市政策，如放松限購限售、二套房首付比例降低、公積金貸款額度提升、二手房帶押過戶、降低房貸利率等，但是從實(shí)際效果來看尚未達(dá)到預(yù)期。截至7月30日，南京新房、二手房成交分別較上月下降21.8%、18.4%，均未達(dá)到6月水平，市場再度降溫。(中新經(jīng)緯APP)