祝大家都能成功使用公積金貸款。

血拼姐的同事今年4月初去公積金中心辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，被告知因?yàn)椤吧剔D(zhuǎn)公”人數(shù)過多，業(yè)務(wù)繁忙，至少需要排隊(duì)半年時(shí)間，預(yù)計(jì)要到12月份，才能辦理業(yè)務(wù)。

而根據(jù)預(yù)約情況，就算12月份能如約辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，等到放款或許還需要至少3個(gè)月時(shí)間，也就是說，血拼姐的同事很有可能要在明年3月份以后，才能成功享受公積金貸款利率。

(資料圖)

商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款簡稱為“商轉(zhuǎn)公”。

2022年4月，昆明市住房公積金管理中心調(diào)整公積金貸款額度。

繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元。繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬元。借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款最高額度為80萬元。

在此之前，個(gè)人最高貸款額度最高為30萬元，家庭最高貸款額度為50萬元。

目前昆明公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸款5年以下，利率為2.6%；5年以上，利率為3.10%。

低利率、高額度，催生了眾多在高位購房的家庭將“商業(yè)貸款”轉(zhuǎn)向“公積金貸款”。

特別是2019年、2020年左右買房的家庭，LPR+BP最高利率有達(dá)到7.5%。

以2019年5年期以上LPR4.85%來算，按照當(dāng)時(shí)市場普遍上浮30個(gè)基點(diǎn)來算，5年期以上利率可達(dá)到5.15%。但是如若能夠轉(zhuǎn)為公積金貸款，利率直接降至3.10%。以貸款金額80萬，貸款年限30年來看，公積金貸款利息總額比之商業(yè)貸款可省出將近34.28萬元。

這也是為何，在昆明調(diào)整公積金貸款額度以后，“商轉(zhuǎn)公”的購房者驟增、辦理時(shí)長無限拉長的原因了。

血拼姐雖然對(duì)昆明“商轉(zhuǎn)公”時(shí)間太長抱怨重重，但在查詢了全國“商轉(zhuǎn)公”政策以后發(fā)現(xiàn)，部分城市已經(jīng)在逐步收緊“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理。

2023年7月27日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于暫停受理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中說道，因南寧住房公積金管理中心當(dāng)前資金運(yùn)用率已超過85%，出現(xiàn)貸款資金不足，自2023年7月28日起南寧住房公積金管理中心暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（圖片來源于南寧市住房公積金管理中心官網(wǎng)）

今日（8月1日）起，貴陽也暫停商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約登記和受理。其原因也是因?yàn)樽》抗e金管理中心個(gè)貸率持續(xù)高位運(yùn)行，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，貴陽公積金個(gè)貸率已達(dá)99.31%，持續(xù)三個(gè)月高于95%。這也不是貴陽第一次因個(gè)貸率過高而暫?！吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)了。

（圖片來源于貴陽市住房公積金管理中心官網(wǎng)）

無獨(dú)有偶，在此之前，襄陽、宜昌等城市也陸續(xù)暫停、收緊“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

綜合這些城市收緊公積金貸款，暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)原因，均是因?yàn)椤皞€(gè)貸率”過高，貸款資金不足。

參考貴陽市7月25日公積金中心最新規(guī)定，當(dāng)個(gè)貸率持續(xù)三個(gè)月低于90%時(shí)，公積金中心會(huì)正常受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。當(dāng)個(gè)貸率持續(xù)三個(gè)月到90%-95%之間，公積金中心會(huì)開始限制流動(dòng)性。一旦超過95%，相關(guān)業(yè)務(wù)就會(huì)被暫停。

公積金個(gè)貸率是住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比【住房公積金個(gè)貸率＝（住房公積金個(gè)人貸款余額/住房公積金個(gè)人繳款余額）*100%】。

血拼姐查詢昆明市住房公積金2022年年度報(bào)告，其中顯示，2022年末，個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的72.18%，遠(yuǎn)低于90%。全國大部分城市的個(gè)貸率范圍大致相同，這也意味著，昆明的公積金個(gè)貸率不算高，貸款相對(duì)容易。

（圖片來源于昆明市住房公積金管理中心官網(wǎng)）

事實(shí)也是如此，血拼姐一位今年6月份購買首套房的同事，使用公積金貸款，僅1個(gè)月就放款成功。相比“商轉(zhuǎn)公”的繁復(fù)流程和漫長的等待期，買房時(shí)直接使用公積金貸款其實(shí)更容易。

寫在最后：

7月18日，昆明市人民政府辦公室印發(fā)《昆明市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中，生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

公積金好大家都知道，但其條件也十分嚴(yán)格。比如公積金認(rèn)貸又認(rèn)房，且只能在首套房、二套房貸款時(shí)使用，三套房及以上不可用，同時(shí)，貸款額度均需要根據(jù)繳存基數(shù)來定，并非所有人都能使用。

血拼姐提醒符合條件的購房者，盡可能使用公積金貸款，有“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需求的購房者盡快排隊(duì)辦理，畢竟時(shí)間太長，以防政策有其他變化。

最后，祝大家都能成功使用公積金貸款。