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利好！金融16條全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展近日，一份落款為中國人民bank
和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《
關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)
在地產(chǎn)圈廣為傳播并引起熱議。
該《通知》共分為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、
積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益等六大
板塊、十六條措施支持房
地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多位業(yè)內(nèi)人士11月13日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)均表示，《通知》表
述內(nèi)容重要、信息量很大，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極且重要的影響，也體現(xiàn)
了監(jiān)管層對(duì)于地產(chǎn)金融的
態(tài)度，避免因失靈和去杠桿提速導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，同時(shí)也希望向新市民、租
賃等新的地產(chǎn)融資方向轉(zhuǎn)型。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)，北方某省市銀保監(jiān)局稱已于11月12日下午收到上述《通知》，并
按照要求轉(zhuǎn)給各bank保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。在地產(chǎn)圈傳播的《通知》穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放
，對(duì)國有、民營房企一視
同仁《通知》中的金融十六條措施包括1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放
2、支持個(gè)人住房貸款合理需求
3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放
4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期
5、保持債券融資基本穩(wěn)定
6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定
7、支持開發(fā)性政策性bank提供“保交樓”專項(xiàng)借款
8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持
9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持
10、積極探索市場(chǎng)化支持方式
11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息
12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益
13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排
14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策
15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)
16、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。
在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，《通知》要求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。
堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁
支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，保持債券融資基本穩(wěn)定
、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)
定。..................................................................
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)11月13日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記
者表示，此次“央行16條”新規(guī)是對(duì)新一輪房地產(chǎn)金融工作的系統(tǒng)總結(jié)和定調(diào)，也
是二十大以來最清晰和全
面的房地產(chǎn)金融制度路線。此次政策實(shí)際上批評(píng)了三種歧視性的房地產(chǎn)信貸投放做
法，即對(duì)民企的支持力度偏少、對(duì)聚焦地產(chǎn)主業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)支持較少、因項(xiàng)目爆雷
而忽視對(duì)整個(gè)地產(chǎn)企業(yè)的
支持，很明確規(guī)定，對(duì)國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁
此類定調(diào)有助于對(duì)金融機(jī)構(gòu)工作思路糾偏，確保路線不偏、執(zhí)行力增強(qiáng)。
具體來看，《通知》要求支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，
鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)
整還款安排等方式予以支
持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。
自《通知》印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，
可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從工作優(yōu)化方面，政策提及了兩個(gè)內(nèi)容，即允許展期1年、可不調(diào)
整貸款分類，此類規(guī)定意義重大。
“鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況，展期制度在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域應(yīng)用將加大。通過
展期模式，有助于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)貸款政策穩(wěn)定、防范金融機(jī)構(gòu)和房企關(guān)系惡化，所
以是化解風(fēng)險(xiǎn)非常有必要
的操作。
此次展期的年限為1年，客觀上也說明，到明年也依然是要大力支持房企保交樓
工作的。各類金融機(jī)構(gòu)要理解這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的設(shè)置，用足用好政策，主動(dòng)扶持房地產(chǎn)
企業(yè)的保交樓工作?！睆V
東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月13日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新
聞》記者，市場(chǎng)失靈的情況下，需要有為政府及時(shí)介入。
“目前，地產(chǎn)量價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，預(yù)期悲觀，形成了負(fù)反饋循環(huán)，導(dǎo)致地產(chǎn)市
場(chǎng)出現(xiàn)了失靈式下行，各方都在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，“金融加杠桿”逆轉(zhuǎn)為“金融減杠桿”
，導(dǎo)致行業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性陷
阱，從近期金融數(shù)據(jù)來看，金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)的收縮很明顯。這意味著，盡管近期出
臺(tái)了大量寬松政策以扶持企業(yè)合理融資、并購和保交樓，刺激居民住房消費(fèi)融資，
但政策效果并不明顯。
”從10月份數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)融資緊縮趨勢(shì)明顯。
10月居民戶貸款減少180億元，是今年自2、4月后又一次負(fù)增長，同比減少4827
億元，體現(xiàn)居民融資需求弱化。
