當年輕人還在對房地產(chǎn)的暴利唏噓不已時，一個讓國人諱莫如深的朝陽產(chǎn)業(yè)——殯葬服務業(yè)正在憑借著高毛利率、高成長性的優(yōu)勢“悶聲發(fā)大財”。

3月19日，國內(nèi)最大殯葬的服務供應商——福壽園舉行了2017年業(yè)績說明會，2017年公司實現(xiàn)營收14.77億元，同比增長16.5%，凈利潤4.2億元，同比增長23.1%。當天，公司股價大幅上漲，全天漲幅超過4.37%。

3月20日午間收盤時，公司股價有所回落，跌幅為0.27%，報收于7.39港元。

值得注意的是，福壽園業(yè)績上漲主要源于墓園漲價。2017年，公司的墓地銷售數(shù)量基本沒有變化，但是單價卻由8.74萬元提升到10.24萬元，漲幅達到17.16%。

這個數(shù)據(jù)意味著什么呢?要知道，根據(jù)《2017年度胡潤全球房價指數(shù)》顯示，廣州2017年房價漲幅也才16.9%。

你的工資漲幅必須得跑過廣州的房價，才能追得起一座墓地的漲幅。然而，隨著人口老齡化趨勢愈演愈烈，墓地的升值空間可能比現(xiàn)在更夸張。

業(yè)績說明會上，福壽園管理層更是直言：墓園還有提價空間。

所以，年輕人買不起房算什么，老了以后可能連墓地都買不起了!

墓價達6.92萬/平

我們先來看看這個福壽園是何方神圣。

福壽園于2013年12月19日登陸香港聯(lián)交所，彼時公司的凈利潤已經(jīng)過億。招股說明書顯示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的凈利潤分別為1.137億元、1.416億元、1.382億元及1.181億元，且毛利率在80%以上，是內(nèi)地最大的殯葬民營企業(yè)。

然而即便已經(jīng)達到如此規(guī)模，福壽園的市場占有率僅為1%，可以想象殯葬行業(yè)的空間會有多大。

福壽園主要有三大業(yè)務，分別是墓地服務、殯儀服務及其他服務。但是公司88%的收益都由墓地服務貢獻，2017年其在墓地銷售服務產(chǎn)生收益是12.78億元，墓園維護服務收益則僅為2246萬元，墓地服務收益合計13億元。

作為公司核心業(yè)務，墓地服務業(yè)的毛利簡直高到令人發(fā)指，近四年基本維持在80%左右。2014年、2015年、2016年、2017年，公司墓地服務的毛利率分別達到82.2%、79.7%、81.3%、82.2%。

而在墓地服務業(yè)中，墓穴出售又成了福壽園核心中的核心。

福壽園出售的墓穴也是很講究的。分為定制藝術(shù)墓、成品藝術(shù)墓、傳統(tǒng)成品墓、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓和室內(nèi)葬，不同品種的墓穴售價也大相徑庭，差距甚至高達數(shù)百逾倍。如最便宜的室內(nèi)葬，平均售價僅為2333元，而最貴的定制藝術(shù)墓最可以達到42萬元。

那么，福壽園的墓地到底多貴呢?

通過公開信息我們估算一下：2017年，公司消耗了約33546平方米的土地以產(chǎn)生出售墓地的收益，而2017年福壽園銷售墓穴合計22，663座，粗略估計平均每座墓地約1.48平米，但每座墓地平均單價為10.24萬元，這也就意味著，每平米墓地的售價高達6.92萬元。

巴掌大的一塊兒，售價比上海市中區(qū)的一套房還貴。

進軍“活人生意”

然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不愿止步于亡者，而是將客戶群拓展到了“活人”領域。

2015年開始，福壽園推出了一款新的產(chǎn)品——生前契約，即當事人生前就自己或親人逝世后如何開展殯葬禮儀服務，而與殯葬服務公司訂立的合約。

根據(jù)福壽園管理層的介紹，2016年公司便制定了開展生前契約業(yè)務的發(fā)展戰(zhàn)略，并率先在合肥與重慶開展了該業(yè)務，且在當?shù)孬@得非常熱烈的反響。2017年，在2016年業(yè)務發(fā)展的基礎之上，進一步擴大試點到13個城市。

2017年，福壽園簽訂生前契約1174份，增速超過200%，成功邁入了殯儀預售市場。

除了開發(fā)新產(chǎn)品，福壽園的資本運作也非常頻繁。

2017年度，福壽園分別完成了收購洛陽仙鶴陵園80%的股權(quán)、廣西華祖園60%的股權(quán)和天泉佳境51%的股權(quán)，前二者正在取得預期收益。而天泉佳境在公墓及園林設計方面擁有豐富經(jīng)驗和良好聲譽，可以與公司現(xiàn)有業(yè)務發(fā)審協(xié)同效應。

截至2017年底，福壽園尚有可出售土地約196萬平米(2016年底時約為181萬平米)。其中便包括了2017年內(nèi)公司非全資附屬公司在重慶市璧山區(qū)購買的一塊土地、在江蘇省常州市新購買的一塊土地、通過收購洛陽仙鶴陵園80%股權(quán)而收購的一塊土地及通過收購廣西華祖園60%股權(quán)而收購的一塊土地。（楊坪）