房?jī)r(jià)5萬(wàn)多元 方今年前4個(gè)月杭州60余樓盤(pán)流搖以前住杭州城北的小姜，去年搖中了濱江區(qū)的現(xiàn)房保利天匯。還好上車(chē)了!我繳社保年限短，又是買(mǎi)第

房?jī)r(jià)5萬(wàn)多元/方

今年前4個(gè)月杭州60余樓盤(pán)“流搖”

以前住杭州城北的小姜，去年搖中了濱江區(qū)的現(xiàn)房保利天匯。

“還好上車(chē)了!我繳社保年限短，又是買(mǎi)第二套房，換成現(xiàn)在，稍微好一點(diǎn)的位置都沒(méi)有資格搖呢!”他慶幸不已。

如今他已經(jīng)入住新房，因?yàn)槭堑罔F上蓋，小區(qū)里就有地鐵出站口，“周邊都是大廠，上下班人流量很大，如果自己不住，出租也能租出好價(jià)格。更重要的是，這里年輕人很多，很有活力!”小姜非常滿意。

想在濱江區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者，機(jī)會(huì)還有，有兩個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)即將到來(lái)了。我們這兩天實(shí)地跑去看了，給大家?guī)?lái)一手消息。

濱江江暉府 169方以上戶型占70%

濱江江暉府，位于江暉路和春波路交叉口，從地鐵1號(hào)線西興站出來(lái)，步行1公里就能到達(dá)江暉府。

項(xiàng)目北面、東面和南面分別是春波西苑、春波南苑兩個(gè)回遷房小區(qū)，西側(cè)則是杭州市旅游職業(yè)學(xué)校、企業(yè)辦公樓等。

規(guī)劃建設(shè)11幢建筑，其中東北角8號(hào)樓為公租房。住宅樓的層數(shù)在14-25層之間，小區(qū)內(nèi)有景觀水池、羽毛球場(chǎng)、健身場(chǎng)地等。

最近的大型商場(chǎng)有龍湖濱江天街、濱江銀泰等，實(shí)際距離在2公里以內(nèi)。

拿地回顧：2021年12月22日，西興單元地塊由濱江集團(tuán)搖號(hào)競(jìng)得，總價(jià)32.4億，土地樓面價(jià)為3.3萬(wàn)元/方。

江暉府規(guī)劃有139、169、198、238方等多種戶型，其中169方以上戶型占70%。記者估算了一下，小區(qū)總共可售的住宅約500套。

169方是邊套戶型，進(jìn)門(mén)有獨(dú)立玄關(guān)，餐客廳一體帶飄窗，采光不錯(cuò)。南面分布有三個(gè)臥室，主臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，另外兩個(gè)房間還外接一個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)。北面是書(shū)房、廚房，以及一個(gè)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)。

項(xiàng)目銷(xiāo)售說(shuō)，計(jì)劃6月底首開(kāi)4幢高層，共226套房源，均價(jià)5.15萬(wàn)元/方。

綠城華潤(rùn)曉月映翠

計(jì)劃7月份推出700余套

曉月映翠位于聚才路和綠香街交叉口，距地鐵5號(hào)線聚才路站步行約300米。

項(xiàng)目北面是在建的商務(wù)辦公樓，西面是南岸晶都花園小區(qū)，東面南面是企業(yè)廠房。我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度較快，多架吊機(jī)正緊鑼密鼓地作業(yè)。

這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月份首開(kāi)，首次推出的房源量有700余套，均價(jià)5.15萬(wàn)元/方。小區(qū)規(guī)劃有108、173方等多種戶型，主力戶型是108方和128方。

拿地回顧：2021年12月21日，濱江區(qū)襄七房地塊由綠城搖號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)37.78億元，土地樓面價(jià)為3.3萬(wàn)元/方。

項(xiàng)目規(guī)劃11幢建筑，其中西南角的3號(hào)樓是公租房，可售住宅房源有800余套。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有泳池、體育健身場(chǎng)地。

周邊有南岸晶都、鉑金名筑、保利天匯等小區(qū)。

去年10月，地鐵口的現(xiàn)房保利天匯，均價(jià)5萬(wàn)元/方，吸引了近4000組購(gòu)房家庭搖號(hào)。目前保利天匯二手房最低掛牌價(jià)格6萬(wàn)元/方左右，更早交付的中海云宸二手房最低掛牌價(jià)格約5.5萬(wàn)元/方。

濱江、綠城正面PK

都是本地品牌房企

均價(jià)都是5.15萬(wàn)元/方，怎么選?

首先，看預(yù)算。

綠城華潤(rùn)曉月映翠，550萬(wàn)-700萬(wàn)元的房源較多;江暉府，870萬(wàn)-1200多萬(wàn)元的房源較多。

從兩個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃來(lái)看，搖號(hào)雖“正面對(duì)決”但不“撞車(chē)”，預(yù)算充足的改善購(gòu)房者，二者都可以積極參與搖號(hào)。

說(shuō)句實(shí)在話，這兩個(gè)樓盤(pán)地段差別不大：直線距離只有1.6公里，都在濱江區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，附近知名公司有?？?、華為、網(wǎng)易等。

再看品質(zhì)：一個(gè)是濱江集團(tuán)開(kāi)發(fā)，一個(gè)是綠城聯(lián)合華潤(rùn)開(kāi)發(fā)，都是口碑不錯(cuò)的品牌房企。

只是從步行前往地鐵的距離來(lái)看，綠城華潤(rùn)曉月映翠更近一些。

濱江區(qū)改善房源受認(rèn)可

后續(xù)供應(yīng)還有這些

最近幾年，濱江區(qū)的改善房源很受市場(chǎng)認(rèn)可，特別是地鐵口、品牌房企出品的小區(qū)，搖號(hào)難度一貫較高。

去年1月份，均價(jià)5萬(wàn)元/方的時(shí)代濱江丹楓四季首開(kāi)報(bào)名人數(shù)超過(guò)6500組，中簽率不到8%;8月加推由于報(bào)名人數(shù)過(guò)多，觸發(fā)社保排序。

去年6月份，濱康天曜城首開(kāi)395套房源，均價(jià)5.15萬(wàn)元/方，4699組家庭登記，中簽率8%。

去年8月份，信達(dá)中心杭州壹號(hào)院推出最后一幢房源，均價(jià)約4.8萬(wàn)元/方，戶型均為333方，因登記人數(shù)太多、觸發(fā)拼社保，無(wú)房家庭和有房家庭入圍搖號(hào)條件均為頂格社保，中簽率低至3%。

即將開(kāi)搖的江暉府和曉月映翠，估計(jì)也不會(huì)例外。

值得一提的是，由于中簽率過(guò)低，濱江區(qū)的新房不少都是5年限售的，這些限售的次新房交付后無(wú)法流入二手房市場(chǎng)。如果想在濱江區(qū)置業(yè)，又想買(mǎi)稍微新一點(diǎn)的房子，主要途徑還是要去搖號(hào)新房。

近期在濱江區(qū)，除了江暉府和曉月映翠，購(gòu)房者還可以關(guān)注浦沿板塊的地鐵盤(pán)世茂棲棠譽(yù)灣。棲棠譽(yù)灣位于堅(jiān)塔路與新浦路交叉口，地鐵4號(hào)線楊家墩站以西200米，交通便利。

項(xiàng)目規(guī)劃3幢高層、6幢多層，高層戶型95-135方，洋房戶型約139方。目前從外面看過(guò)去，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了。

由于拿地時(shí)間是2018年，不是“雙限地”，新房均價(jià)還有懸念。暫時(shí)只能參考同是浦沿地鐵口的榮盛江榮府，高層均價(jià)3.8萬(wàn)元/方左右。

今年前4個(gè)月杭州60余樓盤(pán)“流搖”

大多在富陽(yáng)和臨安

上個(gè)月，杭州今年首輪集中供地，掛牌60宗地塊、成交59宗地塊、收金827億元，其中23宗封頂成交，這個(gè)成績(jī)超過(guò)北京、深圳等一線城市。土拍現(xiàn)場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商都在感嘆：杭州土地市場(chǎng)還是好，拍地都這么熱鬧!

土地市場(chǎng)的欣欣向榮，與新房市場(chǎng)受歡迎密切相關(guān)。

克而瑞浙江區(qū)域研究報(bào)告指出，杭州新房市場(chǎng)庫(kù)存低，去化周期短，存在價(jià)格倒掛，導(dǎo)致新房市場(chǎng)高溫。大面積搖號(hào)是近兩年的常態(tài)，杭州以平均70%的開(kāi)盤(pán)去化率走出了獨(dú)立行情。

不過(guò)好行情主要集中在接近核心的區(qū)域。而外圍的新房項(xiàng)目,如蕭山、余杭的遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，臨安、富陽(yáng)地區(qū)，新房去化率通常是低于30%的。這些區(qū)域本地購(gòu)房需求不高，庫(kù)存相對(duì)較大，容易受市場(chǎng)波動(dòng)，進(jìn)而影響銷(xiāo)量。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-4月杭州樓市成交破2.3萬(wàn)套。4月份杭州10區(qū)(含臨安、富陽(yáng))批準(zhǔn)預(yù)售證套數(shù)7103套，成交5802套。

具體來(lái)看，前4個(gè)月有60余個(gè)樓盤(pán)登記人數(shù)不足，無(wú)需搖號(hào)。這些樓盤(pán)大多在富陽(yáng)和臨安。

比如，富陽(yáng)的富春板塊，不用搖號(hào)的樓盤(pán)有9個(gè);青山湖科技城，不用搖號(hào)的有8個(gè);東洲板塊不用搖號(hào)的有7個(gè)。此外，濱江浦沿遠(yuǎn)離地鐵的濱璽云著邸、蕭山南站新城的山瀾桂語(yǔ)軒、西湖之江的錦翠棲源府、臨平新城的博宸君府等樓盤(pán)，也是不用搖號(hào)的。