北科建集團黨委書記、董事長郭瑩輝認為，未來房地產(chǎn)企業(yè)可能會朝運營商、配套商等3類角色轉型。人民網(wǎng)北京1月22日電 (徐倩)今日下午，由人

北科建集團黨委書記、董事長郭瑩輝認為，未來房地產(chǎn)企業(yè)可能會朝運營商、配套商等3類角色轉型。

人民網(wǎng)北京1月22日電 (徐倩)今日下午，由人民網(wǎng)主辦的第四屆房地產(chǎn)價值峰會在人民日報社新媒體大廈1號演播廳舉行。本屆峰會以“新時代、新生態(tài)、構筑美好生活”為主題，探討在住房制度改革、長效機制建設過程中，房企如何增強使命感與競爭力。

北科建集團黨委書記、董事長郭瑩輝在發(fā)表以“產(chǎn)城融合下的房企新機遇”的主題演講時表示：“我認為在2018年后，房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵詞應該是重構。”

郭瑩輝認為，房地產(chǎn)價值鏈將迎來重構。“傳統(tǒng)的房地產(chǎn)是開發(fā)性行為，從購置土地、加工到營銷、售后服務，未來在生態(tài)體系中和價值體系中，可能通過三重力量改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式和價值體系。未來，我們的住宅要以自持為主要方向，比如長租公寓。未來，調(diào)控會采取包括租售并舉在內(nèi)的系列措施，通過政策性的抑制，把原來房地產(chǎn)交易買賣形態(tài)變成我們和業(yè)主長達70年的一種租賃關系。這樣的價值鏈，可能開發(fā)商這個行當就會‘終結’了。”

“誰將會在這個行業(yè)里涌現(xiàn)呢?未來的兩端，一是提供造房子的上端的服務商，比如裝配式的供應商、設計商等等，下游是社區(qū)運營商、服務提供商，所以中間開發(fā)商這個行為、形態(tài)就影響了。” 郭瑩輝補充道。

“既然生產(chǎn)方式，價值體系已經(jīng)二個方向重構了，開發(fā)商將來可能會消失。”郭瑩輝認為：“我們房地產(chǎn)企業(yè)未來可能會迫不得已實現(xiàn)三個轉型，一個轉型是從服務商往運營商轉變;第二個會轉型為城市配套服務商;第三個會轉型為物業(yè)和‘互聯(lián)網(wǎng)+’的新型的物業(yè)運營商和服務商。”

“我認為‘房住不炒’對普遍意義的房地產(chǎn)行業(yè)，住宅、非住宅領域都有一個重要的影響，就是回歸到使用功能，同時轉型向服務商、投資商和城市運營商去轉變。” 郭瑩輝闡述稱。